什么是存量房（什么是存量房和商品房的区别）

有没有人知道什么是存量房?

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房（即房地产开发商新建造的商品房）而言，存量房一般是指未居住过的二手房，也就是通常所说的“库存待售 ”的房产。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。以下是关于存量房的详细解释：定义与特点定义：存量房是相对于增量房（即新房或期房）而言的，它指的是已经被个人或单位购买或自建，并且已经取得房屋所有权证书的房屋。

而存量房则指的是市场上已经存在的房屋，这些房屋可能包括二手房，也可能包括因各种原因（如市场调整、投资者持有策略等）而暂时未售出的新房（即空置房）。因此，从定义上看，存量房是一个更广泛的概念，它包括了二手房。

〖One〗、【法律分析】存量房和商品房区别在于：房屋性质不同，存量房主一般指没有居住过的二手房，商品房是房地产开发进行售卖。市场级别不同，存量房的市场被称为一级半市场；新开发的商品房属于二级市场；二手商品房则属于三级市场。

〖Two〗、定义不同：商品房是由房地产开发商投资新建造的房屋，并在市场上首次出售。而存量房则是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，是相对于增量房（即新建造的商品房）而言的。市场状态：商品房通常处于新建状态，而存量房则已经存在于市场中，可能是已经有人居住过的二手房，也可能是未居住过的空置房。

〖Three〗、存量房和商品房主要有以下区别：定义范围存量房指已经购买并取得房产证，暂时未交易的住宅，一般是没人居住过的二手房，涵盖楼盘尾盘、抵押给银行的住宅等类型。商品房范围更广，包含新房、二手房以及存量房。

〖Four〗、此外，存量房的产权性质多样，包括商品房、经济适用房和限价房等，而商品房的产权性质通常是商品房产权。在费用方面，存量房因可能已有居住历史和设施磨损，费用相对较低；而商品房作为全新房屋，费用较高。购买方式上，存量房通常通过中介或个人交易，而商品房则需通过开发商或房产中介，并签订购房合同。

存量房买卖是指买卖双方针对未居住过的二手房（即库存待售的房产）进行的交易行为。以下是对存量房买卖的详细解释：存量房的定义未居住过的二手房：存量房通常指的是那些已经建成但尚未被居住过的房屋，这些房屋可能因为各种原因（如开发商库存、投资者持有等）而未被售出或使用过。

存量房买卖是指对已被购买或自建并取得所有权证书的房屋进行交易的行为。以下是关于存量房买卖的详细解释：存量房的定义已取得所有权证书的房屋：存量房是指那些已经被购买或自建，并且已经取得了所有权证书的房屋。这些房屋在法律上属于私人财产，可以自由买卖。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，通常指的是未居住过的二手房，也就是“库存待售”的房产。相对于增量房（即房地产开发商新建造的商品房）而言，存量房主要包括以下几类：开发商开发楼盘的尾盘：这是指房地产开发商在销售完大部分新房后，剩余未售出的房源。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，通常指的是未居住过的二手房，即库存待售的房产。这类房屋与增量房（即房地产开发商新建造的商品房）相对。存量房严格意义上来说是存量资产，其市场也被称作一级半市场。