北京首套房贷利率降至5%了吗/北京首套房 利率

北京贷款买房政策

二套房公积金贷款支持力度加大：二套房公积金贷款比较高额度由60万元提高至100万元。若满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，比较多上浮40万元，比较高可贷款140万元。

年北京买房贷款政策如下：商业贷款首付比例方面，首套房为15% ，二套房20%（五环外政策适用，通州需满足户籍或工作关联条件）。贷款利率上，首套房为LPR - 45基点（当前5年期LPR 6% ，实际利率15%）；二套房在五环内是LPR - 5基点（55%），五环外是LPR - 25基点（35%）。

北京单身买房贷款政策如下：首先，在购房资格方面，单身人士需满足一定条件才能买房。例如，具有北京市购房资格，非京籍单身家庭在北京购房，需连续缴纳社保或个税满一定年限等。关于贷款额度，会根据个人收入、负债等情况综合评估。一般来说，银行会根据收入流水来确定可贷款额度，通常是收入的一定倍数。

外地人在北京买房贷款政策有一定要求。首先，需要连续缴纳一定期限的社保或个税。通常要求自申请购房之日起，往前推算连续 60 个月及以上在京缴纳社保或个税，中间不能断缴。其次，要具有良好的信用记录。银行会审查申请人的征信情况，若有不良信用记录，可能影响贷款审批。再者，收入要稳定且能覆盖还款额。

月LPR虽维持5%不变，但市场普遍预期10月政策利率将下调10 - 20个基点，进而带动5年期LPR同步下行。叠加LPR-30BP的固定加点优惠，实际利率将显著下降：若LPR降至35%，全国多数城市房贷利率可低至05%，北京、广州等核心城市甚至有望触及05%的历史低位。

年5月20日，贷款市场报价利率（LPR）迎来年内首次下调，上海多家银行跟进调整房贷利率，首套房利率下调至05% ，主城区二套房利率调至45%，临港、嘉定等区域的二套房利率为25% 。此前，上海首套房商业贷款利率为LPR减45个基点，当时LPR为60% ，利率是15%，此次随LPR下调10个基点。

北京、上海下调了房贷利率，此次下调的幅度是比较大的。其中北京地区的首套房贷利率由之前的15%降到了5% ，二套的由之前的65%降到了5%。而上海的首套和二套的利率之前是95%和65%，现在变成了8%和5% 。

此前，在5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套房公积金贷款利率由85%、325%分别调整至6%、075%，预计每年将节省利息支出超200亿元。LPR报价下调后，多个省市房贷利率调整落地。

月25日下调的房贷政策，全国平均调整幅度约为80个基点。以下是关于此次房贷政策调整的具体说明：调整范围：此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。调整方式：对于首套房贷利率调整，客户无需进行任何操作，银行将主动批量调整。

此次调整幅度较大，首套房贷首付比例下降了5到10个百分点，二套房贷首付比例下降幅度更大，从之前的比较高八成下降到四成到五成。房贷利率调整北京地区新的房贷利率加点下限分为两种情况，即购买城六区内住房和购买城六区外住房。

〖One〗、第2个城市下调的姿势大部分一致，且力度一致，即下调了15个基准点。第首套和二套房均有下调，利好消息改进型购房要求购房成本费的减少。依据易居研究院智库中心公布的《全国百城住宅成交监测报告》，5月份预估北京新房子交易量总面积将下挫14% ，上海则将下跌96%。

〖Two〗、月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR下调5个基点至65% ，5年期以上LPR下调15个基点至3%。这一调整引发了广泛关注，以下是对房贷利率真相的深入剖析。

〖Three〗、年期LPR下调15bp，确为历史首次。2022年5月20日，央行宣布5年期贷款市场报价利率（LPR）从60%下调至45%，下调幅度为15个基点（bp）。这一调整是LPR机制实施以来，5年期LPR首次单独下调，且下调幅度之大超出了市场预期。

〖Four〗、LPR下调背景与意义央行此次下调5年期LPR ，主要是为了进一步推动房地产市场的平稳健康发展。通过降低房贷利率，可以减轻购房者的还款压力，激发市场活力，促进房地产市场的良性循环。此外，这也是央行在当前经济形势下，通过货币政策工具进行逆周期调节的重要举措。

〖Five〗、市场预期得以兑现市场对于5月LPR下调已有预期。央行一季度货政报告中提出的“市场利率+央行引导→LPR→贷款利率”传导机制，意味着市场利率在LPR报价形成中起到重要的前瞻性引领及影响作用。4月底，六大行均表示对部分定期存款的利率上限进行了小幅调整。

〖Six〗、年以上LPR超预期下调15个基点至3%释放了以下信号：政策层面逆周期调节力度加大：此次5年以上LPR超预期下调，是央行在宏观经济面临下行压力时，加大逆周期调节力度的重要举措。通过降低贷款市场报价利率，引导金融机构降低实体经济融资成本，有助于稳定市场预期，提振市场信心。