上海商住两用房缺点谁可以说一下?商住两用房可以落户吗?
〖One〗 、一般不可以落户：商住两用房由于其商业性质，通常不具备落户条件 。这意味着购房者即使购买了商住两用房 ，也无法将其作为落户地址 。对于有落户需求的购房者来说 ，需要特别注意这一点。综上所述，上海商住两用房虽然具有投资灵活性和一定的自住功能，但也存在产权年限短 、生活成本高、居住舒适度低以及落户限制等缺点。
〖Two〗、商住两用房可以落户 ，但其存在一些显著的缺点：使用年限较短：普通住宅的住宅用地使用年限为70年 ，而商住两用房用地的使用年限仅为50年 。当普通住宅使用年限到期后可以自动续签，但商住两用房到期后的续签问题近来尚无明确规定 ，存在一定的政策风险 。
〖Three〗 、商住两用房在一般情况下是可以落户的 ，但具体落户政策可能因地区而异。在某些城市，商住两用房可能受到落户政策的限制 ，如落户人数 、落户条件等 。因此 ，在购买商住两用房前，购房者应详细了解当地的落户政策 ，以确保自己的权益不受影响 。
〖Four〗、商住两用房不具备落户条件 ，这意味着即使周边有良好的教育资源，由于户口无法迁入 ，子女也无法享受当地的教育资源。这对于有学龄儿童的家庭来说 ，是一个重要的考虑因素 。产权年限较短：与普通住宅相比，商住两用房的产权年限通常较短 。
〖Five〗 、户口限制：虽然可以落户，但商住两用房不能迁入家庭户口 ，对于有子女上学等需求的家庭来说可能不够便利。配套完善度相对较低：虽然并非所有商住两用项目的配套都不完善 ，但相比之下，纯居住小区的配套完善度通常更优 ，特别是在绿地建设 、休闲娱乐中心、会所和幼儿园等基础配套方面 。
〖Six〗 、买上海商住两用房的户口不可以落户 。在上海 ，无论是集体户口 、本地户口还是外地户口，都只能落户在民用住宅房里 ，即土地出让性质、使用年限为70年的商品房 ，或是土地划拨性质 、土地证上没有使用年限的拆迁房。而商住两用房的土地证上涉及商业性质，因此不符合落户条件 。
上海商住两用房的新政策
〖One〗 、上海商住两用房的新政策主要包括以下几点： 落户与学区分配 不能落户：商住两用房在上海不能作为落户地址 。 无学区房分配：购买商住两用房不享有学区房分配权益。 首付与税费 首付比例高：购买商住两用房的首付比例需达到50%。 契税缴纳：契税按3%缴纳 ，相比普通住宅的契税标准较高 。
〖Two〗、上海商住两用房的新政策主要包括以下几点：落户与学区分配：不能落户：商住两用房不能作为落户地址 。无学区房分配：购买商住两用房的家庭无法享受学区房分配政策。购房成本与年限：首付比例高：购买商住两用房的首付比例高达50% 。契税缴纳：契税按3%缴纳 。
〖Three〗 、上海商住两用房购买规定：商住楼无法落户 ，没有学区划分。首付需支付50%，公用事业费用按照商业标准收取 ，高于住宅标准 。住宅享有70年使用权 ，而商业建筑仅有50年 。购买时需缴纳3%的契税。 商住楼未来使用成本不确定 。水 、电、暖等公共服务费用将按照商业费用计算 。购房者应向开发商明确询问相关费用。
〖Four〗、税费与费用：购买商住两用房时，除了房屋本身的费用外，还需缴纳契税 、个人所得税等税费 。此外 ，持有期间可能还需支付物业费 、维修基金等费用 。注意事项：用途限制：虽然商住两用房具有双重用途 ，但在实际使用中可能受到一定限制。例如，某些区域可能对商业活动的时间、噪音等方面有严格规定。
〖Five〗 、根据上海的住房政策 ，在上海购买商住两用房有以下规定：商住楼不能落户 ，没有学区房分配 。首付高50% 。论公用事业的定价标准，商业写字楼高于住宅。住宅使用年限为70年 ，商业写字楼只有50年 ，契税按3%缴纳 。未来使用成本不确定 。商住楼规定为公用的，其水 、电、暖等。将以商业费用使用 。
〖Six〗 、新政策主要包括以下几个方面：放宽商住两用房的使用范围：商住两用房可以用于居住 、办公、商业 、服务业等多种用途 ，不再限制使用范围 。简化商住两用房的审批流程：商住两用房的审批流程将由原来的市 、区两级审批改为只需市级审批 ，大大缩短了审批时间。
买上海商住两用房户口可以落户吗?注意事项有哪些呢
买上海商住两用房的户口不可以落户 。在上海，无论是集体户口、本地户口还是外地户口 ，都只能落户在民用住宅房里 ，即土地出让性质 、使用年限为70年的商品房，或是土地划拨性质 、土地证上没有使用年限的拆迁房 。而商住两用房的土地证上涉及商业性质，因此不符合落户条件。
买上海商住两用房不可以直接落户 。虽然商住两用房在居住和办公方面具有一定的灵活性 ，但其在户籍政策上并不等同于普通的住宅 。关于购买上海商住两用房的注意事项 ，可以从以下几个方面进行考虑：户籍政策 落户限制：上海对于落户有严格的政策规定，商住两用房并不在落户政策所涵盖的房产类型之内。
不能落户：无法办理落户手续 ，影响购房者的户籍需求。没有学区派位：无法享受学区内的教育资源 ，对子女教育有影响 。首付较高：首付比例通常为50%，购房成本较高 。综上所述 ，购买上海商住两用房并不能实现落户需求。在购房前 ，建议购房者充分了解房屋性质和落户政策，以避免不必要的麻烦 。
买上海商住两用房户口可以落户吗?是否有房产证就可以落户呢?
买上海商住两用房不可以落户 ，拥有房产证也不是落户的充分条件 。以下是对这一问题的详细解商住两用房与落户政策 落户政策限制：在上海 ，商住两用房并不具备落户的资格。这是因为商住两用房的土地性质属于商用或综合用地，与普通的住宅用地不同 ，因此不符合落户政策中对房屋性质的要求 。
买上海商住两用房的户口不可以落户 。在上海 ，无论是集体户口、本地户口还是外地户口，都只能落户在民用住宅房里，即土地出让性质、使用年限为70年的商品房 ，或是土地划拨性质 、土地证上没有使用年限的拆迁房。而商住两用房的土地证上涉及商业性质 ，因此不符合落户条件 。
上海商住两用房不可以落户口 。在我国，包括上海在内的多数城市中 ，商住两用的房子并不具备落户的条件 ，只有纯住宅性质的房屋才可以办理落户手续。商住两用房的产权性质和设计用途与纯住宅存在差异，因此不符合落户政策的要求 。关于落户手续的办理 ，通常针对的是纯住宅性质的房屋 ，并且需要满足一定的条件 。
房产证：需要提供落户所用商住两用房的房产证原件及复印件，以证明房屋的产权归属。落户申请人身份证明：身份证：落户申请人需提供有效的身份证原件及复印件。户口簿：如果申请人已有户口簿 ，需一并提供 。
上海商住两用房缺点哪位可以说一下?商住两用房可以落户吗
〖One〗 、商住两用房可以落户 ，但其存在一些显著的缺点：使用年限较短：普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限仅为50年 。当普通住宅使用年限到期后可以自动续签 ，但商住两用房到期后的续签问题近来尚无明确规定 ，存在一定的政策风险。户口迁入限制：虽然商住两用房可以注册办公，但通常不允许迁入户口 。
〖Two〗、一般不可以落户：商住两用房由于其商业性质，通常不具备落户条件 。这意味着购房者即使购买了商住两用房 ，也无法将其作为落户地址。对于有落户需求的购房者来说 ，需要特别注意这一点 。
〖Three〗 、商住两用房在一般情况下是可以落户的，但具体落户政策可能因地区而异 。在某些城市 ，商住两用房可能受到落户政策的限制 ，如落户人数 、落户条件等。因此，在购买商住两用房前 ，购房者应详细了解当地的落户政策 ，以确保自己的权益不受影响 。
〖Four〗、商住两用房不具备落户条件，这意味着即使周边有良好的教育资源 ，由于户口无法迁入 ，子女也无法享受当地的教育资源 。这对于有学龄儿童的家庭来说，是一个重要的考虑因素。产权年限较短：与普通住宅相比 ，商住两用房的产权年限通常较短 。
〖Five〗 、户口限制：虽然可以落户 ，但商住两用房不能迁入家庭户口，对于有子女上学等需求的家庭来说可能不够便利 。配套完善度相对较低：虽然并非所有商住两用项目的配套都不完善，但相比之下 ，纯居住小区的配套完善度通常更优 ，特别是在绿地建设 、休闲娱乐中心、会所和幼儿园等基础配套方面。
买上海商住两用房户口可以落户吗?注意事项有哪些呢?
〖One〗 、买上海商住两用房的户口不可以落户。在上海，无论是集体户口 、本地户口还是外地户口 ，都只能落户在民用住宅房里 ，即土地出让性质、使用年限为70年的商品房，或是土地划拨性质 、土地证上没有使用年限的拆迁房 。而商住两用房的土地证上涉及商业性质 ，因此不符合落户条件 。
〖Two〗 、买上海商住两用房不可以直接落户。虽然商住两用房在居住和办公方面具有一定的灵活性 ，但其在户籍政策上并不等同于普通的住宅 。关于购买上海商住两用房的注意事项，可以从以下几个方面进行考虑：户籍政策 落户限制：上海对于落户有严格的政策规定 ，商住两用房并不在落户政策所涵盖的房产类型之内 。
〖Three〗、不能落户：无法办理落户手续 ，影响购房者的户籍需求。没有学区派位：无法享受学区内的教育资源，对子女教育有影响 。首付较高：首付比例通常为50% ，购房成本较高 。综上所述 ，购买上海商住两用房并不能实现落户需求。在购房前，建议购房者充分了解房屋性质和落户政策，以避免不必要的麻烦 。
〖Four〗、商住两用房在一般情况下是可以落户的 ，但具体落户政策可能因地区而异 。在某些城市 ，商住两用房可能受到落户政策的限制，如落户人数 、落户条件等。因此 ，在购买商住两用房前 ，购房者应详细了解当地的落户政策，以确保自己的权益不受影响 。
〖Five〗 、上海商住两用房不可以落户口 。在我国 ，包括上海在内的多数城市中 ，商住两用的房子并不具备落户的条件，只有纯住宅性质的房屋才可以办理落户手续。商住两用房的产权性质和设计用途与纯住宅存在差异 ，因此不符合落户政策的要求。关于落户手续的办理 ，通常针对的是纯住宅性质的房屋，并且需要满足一定的条件 。
〖Six〗、如果近来拥有的是商住两用房 ，可能需要考虑其他途径来满足落户条件 。例如 ，可以考虑购买符合落户要求的普通住宅，或者通过其他方式（如人才引进 、投资等）来获得落户资格。综上所述，商住两用房在上海徐汇不能落户 。如有落户需求 ，建议询问当地户籍管理部门或专业机构 ，以获取更详细 、更准确的信息 。
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